قیمت‌گذاری و کارشناسی ملک صنعتی به صورت تخصصی

کارشناسی ملک صنعتی یکی از مهم‌ترین مراحل خرید، فروش، سرمایه‌گذاری ملک صنعتی  است. یک ارزیابی دقیق توسط کارشناس متخصص می‌تواند میلیاردها تومان اختلاف قیمت را مشخص کند، از بروز خسارت‌های حقوقی جلوگیری کند و مسیر تصمیم‌گیری را برای شما شفاف کند.

کارشناسی ملک صنعتی چیست؟

کارشناسی ملک صنعتی فرآیندی تخصصی است که طی آن یک کارشناس حرفه‌ای، ارزش واقعی، وضعیت فنی، اسناد حقوقی، کاربری، متراژ دقیق و قابلیت‌های صنعتی ملک را بررسی و تحلیل می‌کند.

این نوع کارشناسی معمولاً برای موارد زیر انجام می‌شود:

• - خرید ملک صنعتی (کارخانه، انبار، کارگاه)

• - فروش ملک صنعتی و تعیین قیمت واقعی

• - وام و تسهیلات بانکی

• - ارث و تقسیم دارایی

• - طرح‌های توسعه و تغییر کاربری

• - سرمایه‌گذاری و مشارکت در ساخت

نقش کارشناس ملک صنعتی

یک کارشناس حرفه‌ای باید مهارت‌های زیر را داشته باشد:

1. بررسی کامل اسناد حقوقی ملک

کارشناس باید تمام مدارک زیر را بررسی کند:

• سند مالکیت

• استعلامات شهرداری و جهاد

• مجوزهای بهره‌برداری و پروانه‌ها

• کاربری ملک (صنعتی، کشاورزی، انبار و...)

هدف این بخش جلوگیری از :

• خرید ملک دارای معارض

• خرید ملک توقیفی یا بازداشتی

• خرید ملک بدون مجوز فعالیت صنعتی

2. ارزیابی فنی و زیرساختی

ارزیابی فنی شامل بررسی موارد زیر است:

• سازه و مقاومت ساختمان

• ارتفاع سالن‌ها و امکان نصب جرثقیل سقفی

• برق صنعتی (۳۲، ۵۰، ۱۰۰ آمپر و بالاتر)

• آب، گاز، فاضلاب، چاه، فشار گاز

• راه‌های دسترسی و موقعیت ملک

این موارد به طور مستقیم بر ارزش ملک تأثیر دارد.

3. ارزش‌ گذاری اقتصادی ملک

کارشناس فاکتورهایی مانند :

• موقعیت جغرافیایی

• قیمت زمین منطقه صنعتی

• سن و کیفیت سوله

• میزان امکانات و زیرساخت‌ها

• بازار خرید و فروش منطقه

را مقایسه کرده و قیمت نهایی را ارائه می‌دهد.

4. ارائه گزارش کارشناسی معتبر

در پایان کار، گزارش کارشناسی شامل:

• ارزش ملک

• ارزش ساخت و سوله

• ارزش تجهیزات و تأسیسات

• وضعیت حقوقی و فنی

تحویل داده می‌شود.

چگونه یک کارشناس ملک صنعتی انتخاب کنیم؟

۱. داشتن تخصص و تجربه واقعی

کارشناس صنعتی باید سابقه کار مستقیم در بازار سوله، کارخانه و انبار داشته باشد؛ نه فقط معاملات مسکونی.

۲. توانایی بررسی فنی و حقوقی

برخی کارشناسان فقط قیمت‌گذاری می‌کنند؛ اما یک کارشناس حرفه‌ای باید هم فنی و هم حقوقی را پوشش دهد.

۳. آشنایی با قیمت روز منطقه

بازار املاک صنعتی بسیار منطقه‌ای است و یک کارشناس باید به‌روز و آشنا با قیمت‌های واقعی باشد.

۴. بررسی نمادهای معتبر

• - دارای مجوز

• - همکاری با بنگاه‌های صنعتی معتبر

• - گزارش کارشناسی رسمی یا حقوقی

۵. امکان مشاهده نمونه گزارش

برای انتخاب بهتر، می‌توانید نمونه گزارش کارشناسی را درخواست کنید.

مدارک لازم برای کارشناسی ملک صنعتی

برای انجام یک کارشناسی کامل، این مدارک لازم است:

• - سند تک‌برگ یا بنچاق

• - کروکی یا نقشه ملک

• - پروانه بهره‌برداری

• - پروانه ساخت (در صورت موجود)

• - مجوز تغییر کاربری

• - کارت شناسایی مالک یا وکیل

داشتن مدارک کامل باعث می‌شود گزارش با دقت بالاتری انجام شود.

هزینه کارشناسی ملک صنعتی

هزینه‌ها معمولاً بسته به چند فاکتور تعیین می‌شوند:

فاکتورهای موثر در هزینه:

• - متراژ زمین و بنا

• - نوع کاربری (سوله، کارخانه، انبار)

• - میزان بررسی‌های حقوقی مورد نیاز

• - بررسی تأسیسات و ماشین‌آلات

• - گزارش عادی یا رسمی

میانگین هزینه‌ها:

• کارشناسی اولیه و بازدید ساده:
  ۲ تا ۵ میلیون تومان

• کارشناسی رسمی با گزارش کامل:
  ۷ تا ۱۵ میلیون تومان

• کارشناسی شامل تحلیل حقوقی و فنی عمیق:
  ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان

جدول مقایسه انواع کارشناسی ملک صنعتی

سوالات مهم قبل از استخدام کارشناس ملک صنعتی

پاسخ این سوال‌ها توسط کارشناس، ریسک معامله را نزدیک به صفر می‌کند.

نکات مهم انتخاب کارشناس ملک

• فقط به گفته‌های مالک اعتماد نکنید

• از کارشناسانی استفاده کنید که سابقه فعالیت صنعتی دارند

• نمونه گزارش کارشناسی را بررسی کنید

• از چند کارشناس قیمت نگیرید؛ یک کارشناس متخصص کافی است

• کارشناسی قبل از هرگونه پیش‌پرداخت انجام شود

درخواست کارشناسی ملک صنعتی 

در صورتی که قصد خرید، فروش یا ارزش‌گذاری ملک صنعتی خود را دارید، می‌توانید از طریق صفحه زیر درخواست کارشناسی حرفه‌ ای ثبت کنید تا کارشناسنان ما به صورت کاملا رایگان ملک مورد نظر شمار را کارشناسی نمایند :

جمع‌بندی

کارشناسی ملک صنعتی یک مرحله حساس و ضروری است که از خسارت‌های بزرگ مالی و حقوقی جلوگیری می‌کند.
انتخاب کارشناس باتجربه و متخصص باعث می‌شود:

• - قیمت واقعی ملک مشخص شود

• - از مشکلات حقوقی جلوگیری شود

• - تصمیم‌ گیری با اطمینان انجام شود

• - معامله‌ای سریع‌تر و سودمندتر داشته باشید