خرید املاک صنعتی؛ نکات مهم، مراحل حقوقی، بررسی سند و کارشناسی ملک

خرید یک ملک صنعتی تصمیمی مهم و سرمایه‌گذاری بزرگی است که نیازمند بررسی دقیق و تخصصی است. بسیاری از خریداران بدون توجه به کاربری ملک، زیرساخت‌ها، مجوزهای قانونی، نوع سند و ظرفیت توسعه آینده اقدام به خرید می‌کنند و بعدها با مشکلات جدی مواجه می‌شوند. در ادامه، یک راهنمای جامع و کاربرمحور ارائه می‌شود تا شما با آگاهی کامل بتوانید مناسب‌ترین ملک صنعتی را انتخاب کنید.

اگر قصد خرید ملک صنعتی دارید، فایل‌های موجود ما در موقعیت‌های زیر ثبت شده‌اند :

 بررسی سند ملک؛ اولین قدم در خرید املاک صنعتی

بررسی سند ملک مهم‌ترین مرحله پیش از خرید است. سند باید شش‌دانگ، بدون رهن، بدون بازداشت و بدون معارض باشد.
همچنین باید مطمئن شوید که کاربری صنعتی در سند درج شده باشد. تغییر کاربری بعد از خرید هزینه‌بر و حتی غیرممکن است.
هنگام بررسی سند، این موارد ضروری است :

• - مطابقت مشخصات ملک با سند

• - بررسی اینکه سند تک‌برگ است یا نه

• - بررسی سابقه نقل‌وانتقال در سامانه ثبت

• - استعلام عدم بازداشت، بدهی و محدودیت

 بررسی مالکیت ملک؛ جلوگیری از معاملات مشکل‌ دار

مالک باید صاحب سند رسمی باشد. خرید از غیرمالک، مشکلات حقوقی جدی ایجاد می‌کند.
مواردی که باید بررسی شوند:

• - مالک حقیقی است یا حقوقی

• - اگر ملک متعلق به شرکت است، باید صورت‌جلسه‌های رسمی بررسی شود

• - بررسی مدارک هویتی مالک

• - اگر ملک وراثتی است، گواهی انحصار وراثت الزامی است

 بررسی وضعیت مالی ملک

پیش از خرید باید بدهی‌ها یا تعهدات ملک بررسی شود. مهم‌ترین موارد:

 کارشناسی ملک صنعتی؛ بررسی فنی و ساختاری

کارشناسی فنی باید توسط کارشناس ملک صنعتی انجام شود. نکات مهم :

کاربر معمولی نمی‌تواند این موارد را تشخیص دهد. انتخاب کارشناس اشتباه، هزینه‌های زیادی ایجاد خواهد کرد.

 بررسی انطباق فعالیت صنعتی با قوانین و مقررات

پیش از خرید باید مطمئن شوید فعالیت شما با کاربری ملک و قوانین محیط‌ زیست سازگار است.
برخی فعالیت‌ها فقط در شهرک صنعتی مجاز هستند.
موارد مهم :

مرحله اول: بررسی مالکیت و سند ملک

این مرحله باید قبل از بازدید حضوری انجام شود تا درگیر ملک مشکل‌دار نشوید.
نیاز است :

 مرحله دوم: بررسی مجوزهای ساخت و فعالیت صنعتی

سوله یا کارخانه باید مجوز ساخت معتبر داشته باشد. بدون آن :

مرحله سوم: بررسی قوانین فعالیت صنعتی در منطقه

هر منطقه محدودیت‌های خود را دارد.
مثال:

• - در شورآباد فعالیت‌های شیمیایی محدود شده‌اند.

• - در شهریار زمین کشاورزی نیاز به تغییر کاربری دارد.

• - در کهریزک فعالیت‌های سنگین مجاز هستند.

بازدید از ملک؛ نکاتی که باید بررسی کنید

هنگام بازدید :

بازدید باید در روز و شب انجام شود.

مقایسه املاک مشابه

حتماً قیمت‌ها را در مناطق مشابه مقایسه کنید.

معایب خرید املاک صنعتی

 چگونه مشاور املاک صنعتی متخصص انتخاب کنیم؟

• - سابقه کار واقعی

• - تسلط به قوانین صنعتی

• - آشنایی با شهرک‌ها و مناطق

• - ارائه استعلامات رسمی

• - ارائه فایل‌های تاییدشده و بدون واسطه

سوالات متداول