بررسی برق صنعتی قبل از خرید سوله یا کارخانه

خرید سوله یا کارخانه بدون بررسی دقیق برق صنعتی، یکی از پرهزینه‌ترین اشتباهات سرمایه‌گذاران صنعتی است.
در بسیاری از معاملات، فروشنده اعلام می‌کند که «ملک برق صنعتی دارد»، اما بعد از خرید مشخص می‌شود که ظرفیت برق موجود پاسخگوی خط تولید نیست یا حتی امکان افزایش ظرفیت برق وجود ندارد.

چرا بررسی برق صنعتی قبل از خرید ملک صنعتی حیاتی است؟

برق صنعتی یکی از زیرساخت‌هایی است که بعد از خرید، اصلاح یا ارتقاء آن می‌تواند بسیار پرهزینه یا حتی غیرممکن باشد.
در بسیاری از شهرک‌های صنعتی و مناطق تولیدی، شبکه برق اشباع است و شرکت برق اجازه افزایش ظرفیت نمی‌دهد؛ یعنی حتی با پرداخت هزینه‌های سنگین هم نمی‌توانید برق موردنیاز تولید را تأمین کنید.

از طرف دیگر، ارزش واقعی سوله یا کارخانه ارتباط مستقیم با وضعیت برق صنعتی آن دارد. ملکی با برق مناسب، سریع‌تر راه‌اندازی می‌شود، ریسک کمتری دارد و ارزش سرمایه‌گذاری بالاتری خواهد داشت.

برق صنعتی موجود یعنی چه؟ (اشتباه رایج خریداران)

وقتی گفته می‌شود یک ملک «برق صنعتی دارد»، معمولاً فقط به وجود انشعاب برق اشاره می‌شود، نه کیفیت و ظرفیت واقعی برق.

در حالی که ممکن است:

• - برق سه‌فاز با آمپر پایین باشد

• - مصرف قبلی ملک با مصرف خط تولید شما متفاوت باشد

• - امکان افزایش ظرفیت برق صنعتی وجود نداشته باشد

چک‌لیست کامل بررسی برق صنعتی قبل از خرید سوله یا کارخانه

✅ 1. بررسی آمپر واقعی انشعاب برق

• آمپر درج‌شده روی کنتور برق صنعتی

• تطابق آمپر با نیاز ماشین‌آلات صنعتی

• بررسی امکان ارتقاء آمپر

✅ 2. بررسی نوع برق موجود

• برق سه‌فاز

• برق فشار متوسط

• تناسب نوع برق با نوع فعالیت صنعتی

✅ 3. بررسی وجود یا عدم وجود ترانس

• ترانس اختصاصی یا اشتراکی

• ظرفیت ترانس برق

• وضعیت مالکیت، نگهداری و هزینه‌ها

✅ 4. امکان افزایش ظرفیت برق صنعتی

• استعلام رسمی از شرکت برق منطقه

• بررسی محدودیت شبکه منطقه

• برآورد هزینه ارتقاء برق یا ترانس

✅ 5. وضعیت بدهی و مجوزهای برق

• وجود بدهی برق قبلی

• وضعیت قانونی انشعاب برق صنعتی

• تطابق انشعاب با کاربری صنعتی ملک

جدول تصمیم‌گیری سریع برای خریداران ملک صنعتی

تفاوت بررسی برق صنعتی در سوله نوساز و قدیمی 

📌 نتیجه:
در سوله‌های قدیمی، بررسی برق صنعتی قبل از خرید حیاتی‌تر و پرریسک‌تر است.

این اشتباهات را قبل از خرید سوله یا کارخانه مرتکب نشوید

• اعتماد به گفته فروشنده بدون استعلام برق صنعتی

• بررسی نکردن امکان افزایش ظرفیت برق

• نادیده گرفتن هزینه ترانس برق

• خرید ملک فقط به دلیل قیمت پایین

جمع‌بندی تصمیم‌ محور

• برق صنعتی، ستون فقرات ملک صنعتی است

• بررسی نکردن آن، ریسک مستقیم سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود

• هزینه بررسی تخصصی برق، در برابر ضررهای احتمالی، ناچیز است